відкритість, прозорість

Будинок GeKu - це рай для тих, хто цінує величезні площі загального користування та спільноту будинку. На жаль, дешевшого способу немає, і для тих, хто має досвід таких розрахунків, я розкриваю свій розрахунок тут:


Якщо ви знайомі з такими речами і знайшли помилку, то виправте мене! Якщо ви не орієнтуєтеся, будь ласка, не чекайте, що я зможу все це вам пояснити. На жаль, я не можу цього зробити, треба довіряти і є підстави довіряти, тому що в таких відкритих процедурах завжди є ті, хто визнає помилки. Цей відкритий підхід також забезпечує особливо високий рівень безпеки для тих, хто не дуже підкований у фінансах.


Рейнхард Віземан (Засновник, власник будинкутцер і сусіди по кімнаті)

Ми є (дуже особливим) орендним будинком.

Жодного кооперативу

Як і в будь-якому багатоквартирному будинку, ви просто платите орендну плату, а з нами ви також можете насолоджуватися величезними загальними приміщеннями. Ви берете участь там, де хочете. Свобода дуже важлива. АЛЕ: як власник, який також живе в будинку, я вирішую все, що зазвичай вирішує домовласник. Альтернатива, наприклад, тут...

Як тут дешево жити

Витрати на щедрі громадські пропозиції розподіляються на кожного відповідно до квадратних метрів. Тому ціна квадратного метра тут відносно висока, і багато хто орендує лише кілька квадратних метрів, тому що вони також повністю користуються 1000 квадратними метрами загального користування. Є люди, які живуть тут за 300 євро, включаючи все, навіть електрику, інтернет і напої.

Навіщо взагалі платити оренду?

Як власник, я вклав свої гроші в покупку будинку та величезні витрати на будівельників, матеріали тощо, і взяв на себе багато роботи та ризику. Чесно кажучи, я не можу бути гіршим, ніж люди, які просто купують акції. Ще мені треба отримати витрати на ремонт, знос і доплату за те, що завжди щось пусте.

Як відбувається QM оренда квартир?

Базова ціна QM

Чиста площа – 2974,42 кв.м, а інвестиційна вартість – 4 млн євро. Таким чином, кожен квадратний метр коштує 4 000 000 євро / 2974,42 кв.м = 1344,80 євро/кв.м, і з відсотком 3,5% + 2% на ремонт + 3% зносу = 8,5% річних витрат ви отримуєте місячну орендну плату 1344, 80 євро/кв.м * 8,5 % / 12 місяців + 10% вакансії = 10,48 євро за кв.м на місяць.

Виділити місця загального користування

Якщо орендувати всі площі, то орендна плата становитиме 10,48 євро за квадратний метр, але ми орендували лише 1950,91 квадратних метрів (кафе, квартира, квартири), а вартість додаткових 1023,51 квадратних метрів загального користування (транспортні та технічні зони, зона сауни, масажна кімната, більярдна та музична кімната, складські приміщення, лаунж, тераси на даху, домашній кінотеатр,...) повинні бути призначені для всіх них.

= загальна ціна за кв

На кожен 1 кв.м, який ви орендуєте в GeKu-Haus, ви отримуєте додатково 1023,51 кв.м / 1950,91 = 0,52 кв.м загальної площі, яка коштує €0,52*10,48 = €5,45. У результаті QM орендна плата становить 10,48 євро + 5,45 євро = 15,93 євро, що приблизно на 50% вище, ніж у звичайних будинках, жоден із яких не має значних місць загального користування.

Додаткові витрати стягуються лише за квартири

У випадку орендарів квартир ці додаткові витрати виставляються відповідно до законодавчих положень.
Для тих, хто знімає кімнату в загальній квартирі, цей розділ нецікавий, оскільки додаткові витрати включені в орендну плату.

Користувач у розумінні Постанови NK

Здається в оренду 1950,91 кв.
  • 318,74 кв.м на 5 поверсі "догляд"
  • 987,49 кв.м квартири 2-4 поверх
  • 296,67 кв.м квартира спільний поверх
  • Кав'ярня площею 333,01 кв
  • Підвал для велосипедів 15 кв
Крім того, є 1023,51 кв.м площ комунального, транспортного та технічного призначення

Загальна корисна площа будівлі 2974,42 кв

виявлення НК

У кожній квартирі є лічильники електроенергії, опалення та тепла. Орендарі платять за електроенергіюбезпосередньо до провайдера. Ваші власні витрати на опалення та гарячу воду плюс пропорційне споживання місць загального користування, виділених вам відповідно до QM, будуть включені в рахунок NK. Довідку про додаткові витрати отримують лише орендарі квартир – для кімнат у спільній квартирі все це включено в орендну плату.

інші витрати = загальний НК

Податок на майно, ліфт, сміття, прибирання вулиць, прибирання будинків, догляд за садом, загальне електрика, страхування, сторож,... а з нами консьєрж і основний доступ до Інтернету. Усе разом становить приблизно 4,74 євро за квадратний метр, також існує фіксована ставка 15 євро за квартиру за адміністрацію та 8 євро за напої. Він входить до складу спільних номерів.

Всі витрати включені в номери в спільних квартирах!

Навіть прибирання місць загального користування вашої квартири та спільна пральна машина входить у вартість.
Ви повинні лише самі утримувати свою кімнату в чистоті.

Всі витрати включені

Орендна плата за системою «все включено» включає додаткові витрати (приблизно 4,74 євро/кв.м), витрати на електроенергію та опалення (приблизно 3 євро/кв.м). Крім того, є 1 євро за оренду мебльованої квартири, 1 євро за адміністрування квартири. Це означає, що орендна плата за все включено становить 15,93 євро 4,74 євро 3 євро 1 євро 1 євро = 25,67 євро за квадратний метр на місяць 8 євро за напої та 1 євро за спільну кімнату - фіксована плата за Інтернет. Це витрати у великій загальній квартирі на 1 поверсі.

Невеликі спільні квартири коштують трохи дорожче

Менші спільні квартири створюються шляхом поділу великих квартир перегородками. Орендна плата за спільні кімнати в невеликих спільних квартирах на 50 євро вища, ніж у великих спільних квартирах, тому що коридори/ванні кімнати складають більшу частку, ніж у великих спільних квартирах, і ви маєте таку саму частку у використанні всього приміщення. будинок.

Чи було б володіння дешевше?

У GeKu-Haus ви живете менш ніж за 400 євро в місті в дуже приємній та корисній спільноті. Ви користуєтеся сауною, музичною кімнатою, масажним кабінетом, більярдним столом, спільною кухнею, лаунжем, домашнім кінотеатром, терасою на даху,... з Інтернетом і навіть напої вже включені у вартість.

Навіть якщо у вас є будинок, ви повинні додати витрати на ремонт і знос, крім відсотків. Будинок із терасою вартістю 300 000 євро легко коштує близько 2250 євро на місяць. Плюс додаткові витрати. І навіть якщо банк розрахується:Ви завжди платите відсотки за будинок! Спочатку щомісяця в банк, звісно, потім непомітно, тому що ви не отримуєте жодних відсотків від банку, тому що у вас немає кредиту, а живете в будинку. Комунальні форми проживання, такі як GeKu-Haus, надзвичайно економічні (і екологічні)!