الانفتاح والشفافية
منزل GeKu هو جنة لأولئك الذين يقدرون قيمة المناطق المشتركة الضخمة ومجتمع المنزل. لسوء الحظ ، لا توجد طريقة أرخص ، وبالنسبة لأولئك الذين لديهم خبرة في مثل هذه الحسابات ، أفصح عن حسابي هنا:
إذا كنت معتادًا على مثل هذه الأشياء ووجدت خطأ ، فالرجاء تصحيحها! إذا كنت لا تعرف طريقك ، فالرجاء ألا تتوقع مني أن أكون قادرًا على شرح كل هذا لك. لسوء الحظ لا يمكنني فعل ذلك ، عليك أن تثق ولديك سبب للثقة ، لأنه في مثل هذه الإجراءات المفتوحة ، هناك دائمًا بعض الأشخاص الذين قد يتعرفون على الأخطاء. يوفر هذا النهج المفتوح أيضًا مستوى عالٍ من الأمان بشكل خاص لأولئك الذين لا يتمتعون بالذكاء المالي.
راينهارد فيسمان (مؤسس ، صاحب منزلtzer ورفاقه في الغرفة)
نحن منزل تأجير (خاص جدا).
لا تعاونية
كما هو الحال في أي مبنى سكني ، يمكنك ببساطة دفع الإيجار ، ويمكنك أيضًا الاستمتاع بالمناطق المشتركة الضخمة. أنت تشارك حيث تريد. الحرية مهمة جدا. لكن: بصفتي المالك الذي يعيش أيضًا في المنزل ، أقرر كل ما يقرره صاحب المنزل عادةً. بديل على سبيل المثال هنا ...
كيف تعيش بثمن بخس هنا
يتم تخصيص تكاليف العروض المجتمعية الفخمة للجميع وفقًا للمتر المربع. هذا هو السبب في أن سعر المتر المربع مرتفع نسبيًا هنا ، ولا يستأجر الكثيرون سوى بضعة أمتار مربعة لأن لديهم أيضًا استخدامًا كاملاً لمساحة 1000 متر مربع من المساحات المشتركة. هناك أشخاص يعيشون هنا مقابل 300 يورو بما في ذلك كل شيء ، حتى الكهرباء والإنترنت والمشروبات.
لماذا تدفع الإيجار على الإطلاق؟
بصفتي المالك ، أضع أموالي في شراء المنزل ونفقات ضخمة في البناء والمواد وما إلى ذلك وأخذ الكثير من العمل والمخاطرة. لكي أكون منصفًا ، لا يمكنني أن أكون أسوأ من الأشخاص الذين يشترون الأسهم فقط. يجب أيضًا أن أحصل على تكاليف الإصلاح والبلى والتكلفة الإضافية لحقيقة أن هناك شيئًا ما فارغًا دائمًا.
كيف يتم إيجار QM للشقق؟
السعر الأساسي لإدارة الجودة
مساحة الطابق الصافي 2974.42 متر مربع ، وتكلفة الاستثمار 4 مليون يورو. وبالتالي ، فإن تكلفة كل متر مربع تبلغ 4000.000 يورو / 2974.42 مترًا مربعًا = 1344.80 يورو / متر مربع ، ومع فائدة 3.5٪ 2٪ إصلاحات 3٪ من التلف والتلف = 8.5٪ من التكاليف السنوية ، تحصل على إيجار شهري قدره 1344 ، 80 يورو / متر مربع * 8.5 ٪ / 12 شهرًا 10٪ شاغر = 10.48 يورو للمتر المربع والشهر.
تخصيص المناطق المشتركة
إذا تم تأجير جميع المناطق ، فسيكون الإيجار 10.48 يورو للمتر المربع ، لكننا استأجرنا فقط 1950.91 مترًا مربعًا (مقهى ، شقة ، شقق) ، وتكاليف 1023.51 مترًا مربعًا إضافية للمناطق المشتركة (المرور والمناطق الفنية ، يجب تخصيص منطقة ساونا وغرفة تدليك وبلياردو وغرفة موسيقى ومناطق تخزين وصالة وتراسات على السطح وسينما منزلية ...) لكل منهم.
= السعر الإجمالي للمتر المربع
لكل 1 متر مربع تستأجره في GeKu-Haus ، هناك 1023.51 متر مربع إضافية / 1950.91 = 0.52 متر مربع من المساحة المشتركة ، والتي تكلف 0.52 يورو * 10.48 = 5.45 يورو. ينتج عن هذا إيجار إدارة الجودة بقيمة 10.48 يورو 5.45 يورو = 15.93 يورو ، وبالتالي فهو أعلى بحوالي 50٪ من المنازل العادية ، التي لا تحتوي أي منها على مناطق مشتركة كبيرة.
يتم تكبد تكاليف إضافية للشقق فقط
في حالة مستأجري الشقق ، يتم إصدار فاتورة بهذه التكاليف الإضافية وفقًا للأحكام القانونية.
هذا القسم غير مهم للأشخاص الذين يستأجرون غرفة في شقة مشتركة ، لأن التكاليف الإضافية مشمولة في الإيجار.
المستخدم بالمعنى المقصود في قانون NK
ايجار 1950.91 متر مربع:
- 318.74 متر مربع في الطابق الخامس "رعاية"
- 987.49 م 2 شقق طابقين رابع
- 296.67 متر مربع طابق مشاركة
- مقهى بمساحة 333.01 مترًا مربعًا
- 15 م 2 قبو دراجات
بالإضافة إلى ذلك ، هناك 1023.51 متر مربع من المناطق العامة والمرورية والفنية
إجمالي المساحة الصالحة للاستخدام للمبنى 2974.42 م 2
كشف NK
تحتوي كل وحدة على عداد كهرباء وتدفئة وحرارة. يدفع المستأجرون مقابل الكهرباءمباشرة إلى المزود. سيتم تضمين تكاليف التدفئة والمياه الساخنة الخاصة بك بالإضافة إلى الاستهلاك النسبي للأماكن العامة المخصصة لك وفقًا لإدارة الجودة في فاتورة NK. يحصل مستأجرو الشقق فقط على بيان التكاليف الإضافية - بالنسبة للغرف في شقة مشتركة ، يتم تضمين كل هذا في الإيجار.
التكاليف الأخرى = إجمالي ناغورني كاراباخ
ضريبة الأملاك ، المصعد ، القمامة ، تنظيف الشوارع ، تنظيف المنزل ، صيانة الحدائق ، الكهرباء العامة ، التأمين ، القائم بأعمال الصيانة ، ... ومعنا ، خدمة الكونسيرج وإمدادات الإنترنت الأساسية. كل شيء معًا يصل إلى حوالي 4.74 يورو للمتر المربع ، وهناك أيضًا سعر ثابت قدره 15 يورو لكل شقة للإدارة و 8 يورو للمشروبات. يتم تضمينه في الغرف المشتركة.
جميع التكاليف مشمولة في الغرف في الشقق المشتركة!
يشمل السعر حتى تنظيف المساحات المشتركة من شقتك والغسالة المشتركة.
ما عليك سوى الحفاظ على نظافة غرفتك بنفسك.
جميع التكاليف مشمولة
يشمل الإيجار الشامل تكاليف إضافية (حوالي 4.74 يورو / متر مربع) وتكاليف الكهرباء والتدفئة (حوالي 3 يورو / متر مربع). بالإضافة إلى ذلك ، هناك 1 يورو للتأجير المفروش ، و 1 يورو لإدارة حصة الشقق. ينتج عن هذا إيجار شامل كليًا يبلغ 15.93 يورو 4.74 يورو 3 يورو 1 يورو 1 يورو = 25.67 يورو للمتر المربع والشهر 8 يورو للمشروبات و 1 يورو لكل غرفة مشتركة - سعر الإنترنت الثابت. هذه هي تكاليف الشقة المشتركة الكبيرة في الطابق الأول.
الشقق الصغيرة المشتركة أغلى قليلاً
يتم إنشاء الشقق المشتركة الأصغر عن طريق تقسيم الشقق الكبيرة بجدران فاصلة. يبلغ إيجار الغرف المشتركة في الشقق المشتركة الصغيرة 50 يورو أعلى من إيجار الشقق المشتركة الكبيرة ، لأن الممرات / الحمامات تشكل نسبة أكبر من الشقق المشتركة الكبيرة ، ولديك نفس الحصة في استخدام كل شيء بيت.
هل ستكون الملكية أرخص؟
في GeKu-Haus ، تعيش من أقل من 400 يورو في المدينة في مجتمع لطيف للغاية ومفيد. يمكنك استخدام الساونا وغرفة الموسيقى وغرفة التدليك وطاولة البلياردو والمطبخ المشترك والصالة والسينما المنزلية وتراس السطح ... مع الإنترنت وحتى المشروبات مشمولة بالفعل في السعر.
حتى لو كنت تمتلك منزلًا ، عليك إضافة تكاليف الإصلاح والبلى ، بالإضافة إلى الفائدة. تبلغ تكلفة المنزل المُدرَّج 300000 يورو بسهولة حوالي 2250 يورو شهريًا. بالإضافة إلى التكاليف الإضافية. وحتى إذا تم سداد البنك:انت دائما تدفع فائدة على المنزل! في البداية كل شهر للبنك ، بالطبع ، غير مرئي لاحقًا ، لأنك لا تحصل على أي فائدة من البنك لأنه ليس لديك أي رصيد هناك ، ولكنك تعيش في المنزل بدلاً من ذلك. أشكال المعيشة المجتمعية مثل GeKu-Haus اقتصادية للغاية (وبيئية)!