ouverture, transparence

La maison GeKu est un paradis pour ceux qui apprécient la valeur des immenses espaces communs et de la communauté de la maison. Malheureusement, il n'y a pas de moyen moins cher, et pour ceux qui ont de l'expérience avec de tels calculs, je divulgue mon calcul ici :


Si vous êtes familier avec de telles choses et que vous trouvez une erreur, corrigez-moi s'il vous plaît ! Si vous ne savez pas comment vous y prendre, ne vous attendez pas à ce que je puisse vous expliquer tout cela. Malheureusement, je ne peux pas faire cela, vous devez faire confiance et vous avez des raisons de faire confiance, car dans des procédures aussi ouvertes, il y en a toujours qui reconnaîtraient les erreurs. Cette approche ouverte apporte également un niveau de sécurité particulièrement élevé à ceux qui ne sont pas très avertis financièrement.


Reinhard Wieseman (Fondateur, propriétaire de la maisontzer et colocataires)

Nous sommes une maison de location (très spéciale).

Pas de coopérative

Comme dans tout immeuble à appartements, vous payez simplement votre loyer, et avec nous vous pouvez également profiter des immenses espaces communs. Vous participez où vous voulez. La liberté est très importante. MAIS : En tant que propriétaire qui vit également dans la maison, je décide de tout ce qu'un propriétaire décide habituellement. Alternative par exemple ici...

Comment vivre pas cher ici

Les coûts des offres communautaires somptueuses sont répartis entre chacun selon les mètres carrés. C'est pourquoi le prix du mètre carré est relativement élevé ici, et beaucoup ne louent que quelques mètres carrés car ils profitent également pleinement des 1000 mètres carrés d'espaces communs. Il y a des gens qui vivent ici pour 300 € tout compris, même l'électricité, internet et les boissons.

Pourquoi payer un loyer ?

En tant que propriétaire, j'ai investi mon argent dans l'achat de la maison et dans des dépenses énormes en constructeurs, matériaux, etc., et j'ai assumé une grande partie du travail et des risques. Pour être juste, je ne peux pas être pire que les gens qui achètent des actions. Je dois également obtenir des frais de réparation, d'usure et un supplément pour le fait que quelque chose est toujours vide.

Comment se fait le loyer QM des appartements ?

Prix QM de base

La surface utile est de 2974,42 m² et le coût d'investissement est de 4 millions d'euros. Chaque mètre carré coûte donc 4 000 000 € / 2974,42 m² = 1344,80 €/m², et avec 3,5 % d'intérêts + 2 % de réparations + 3 % d'usure = 8,5 % de charges annuelles vous obtenez un loyer mensuel de 1344, 80 €/m² * 8,5 % / 12 mois + 10% de vacance = 10,48€ par m² et par mois.

Attribuer des espaces communs

Si toutes les surfaces étaient louées, le loyer serait de 10,48 € par mètre carré, mais nous n'avons loué que 1950,91 mètres carrés (café, colocation, appartements), et les coûts des 1023,51 mètres carrés supplémentaires d'espaces communs (zones de circulation et techniques, espace sauna, salle de massage, salle de billard et de musique, espaces de rangement, lounge, terrasses sur le toit, home cinéma,...) doivent leur être attribués à tous.

= prix total au m²

Pour chaque 1 m² que vous louez dans la GeKu-Haus, il y a 1023,51 m² supplémentaires / 1950,91 = 0,52 m² d'espace commun, ce qui coûte 0,52 € * 10,48 = 5,45 €. Cela se traduit par un loyer QM de 10,48 € + 5,45 € = 15,93 € et est donc environ 50 % plus élevé que dans les maisons normales, dont aucune n'a de parties communes importantes.

Des frais supplémentaires ne sont encourus que pour les appartements

Pour les locataires d'appartements, ces frais annexes sont facturés conformément aux dispositions légales.
Cette rubrique n'intéresse pas les personnes qui louent une chambre dans une colocation, car les frais annexes sont inclus dans le loyer.

Utilisateur au sens de l'ordonnance NK

1950,91 m² sont loués :
  • 318,74 m² au 5ème étage "care"
  • 987,49 m² Appartements du 2ème au 4ème étage
  • 296,67 m² d'étage en colocation
  • Café de 333,01 m²
  • Cave à vélos de 15 m²
De plus, il y a 1023,51 m² d'espaces communs, de circulation et techniques

Surface utile totale du bâtiment 2974,42m²

Détection NK

Chaque unité dispose de l'électricité, du chauffage et d'un compteur de chaleur. Les locataires paient l'électricitédirectement au fournisseur. Vos propres frais de chauffage et d'eau chaude ainsi que la consommation proportionnelle des parties communes qui vous sont attribuées selon QM seront inclus dans la facture NK. Seuls les locataires d'appartements reçoivent un décompte des frais annexes - pour les chambres en colocation, tout cela est inclus dans le loyer.

autres coûts = total NK

Taxe foncière, ascenseur, poubelles, nettoyage des rues, ménage, entretien du jardin, électricité générale, assurance, gardien,... et chez nous, conciergerie et fourniture Internet de base. Le tout totalise environ 4,74 € par mètre carré, auquel s'ajoutent un forfait de 15 € par appartement pour l'administration et 8 € pour les boissons. Il est inclus dans les chambres partagées.

Tous les frais sont inclus dans les chambres en colocation !

Même le nettoyage des parties communes de votre colocation et de la machine à laver commune est inclus dans le prix.
Vous n'avez qu'à garder votre chambre propre vous-même.

Tous frais inclus

Le loyer forfaitaire comprend les charges supplémentaires (env. 4,74 €/m²), les charges d'électricité et de chauffage (env. 3 €/m²). De plus, il y a 1€ pour la location meublée, 1€ pour la gestion en colocation. Cela se traduit par un loyer tout compris de 15,93 € 4,74 € 3 € 1 € 1 € = 25,67 € par mètre carré et par mois 8 € boissons et 1 € par chambre partagée - Forfait Internet. Ce sont les coûts dans le grand appartement partagé au 1er étage.

Les petites colocations sont un peu plus chères

Les petits appartements en colocation sont créés en divisant les grands appartements par des cloisons. Le loyer des chambres en colocation dans les petites colocations est supérieur de 50 € à celui des grandes colocations, car les couloirs/salles de bains représentent une proportion plus importante que dans les grandes colocations, et vous avez la même part dans l'utilisation de l'ensemble maison.

La propriété serait-elle moins chère ?

Dans la GeKu-Haus, vous vivez à partir de moins de 400 € en ville dans une communauté très agréable et serviable. Vous utilisez le sauna, la salle de musique, la salle de massage, le billard, la cuisine commune, le salon, le home cinéma, la terrasse sur le toit,... avec Internet et même les boissons sont déjà comprises dans le prix.

Même si vous êtes propriétaire d'une maison, vous devez ajouter les frais de réparation et d'usure, en plus des intérêts. Une maison mitoyenne d'une valeur de 300 000 € coûte facilement environ 2 250 € par mois. Plus les frais supplémentaires. Et même si la banque est remboursée :Vous payez toujours des intérêts sur la maison ! Au début chaque mois à la banque, bien sûr, plus tard invisible, parce que vous ne recevez aucun intérêt de la banque parce que vous n'avez pas de crédit là-bas, mais vivez dans la maison à la place. Les formes de vie communautaires telles que la GeKu-Haus sont extrêmement économiques (et écologiques) !