açıklık, şeffaflık

GeKu evi, devasa ortak alanların ve ev topluluğunun değerini bilenler için bir cennettir. Ne yazık ki daha ucuz bir yol yok ve bu tür hesaplamalarda tecrübesi olanlar için hesaplamamı burada açıklıyorum:


Bu tür şeylere aşina iseniz ve bir hata bulursanız, lütfen beni düzeltin! Nasıl bir yol izleyeceğinizi bilmiyorsanız, lütfen benden tüm bunları size açıklamamı beklemeyin. Ne yazık ki bunu yapamam, güvenmek zorundasınız ve güvenmek için nedenleriniz var, çünkü bu tür açık prosedürlerde her zaman hataları fark edecek birileri vardır. Bu açık yaklaşım aynı zamanda mali açıdan pek bilgili olmayanlar için özellikle yüksek düzeyde güvenlik sağlar.


Reinhard Wiesemann (Kurucu, ev sahibitzer ve oda arkadaşları)

Biz (çok özel) bir kiralık eviz.

Kooperatif yok

Herhangi bir apartmanda olduğu gibi, sadece kiranızı ödersiniz ve bizimle birlikte devasa ortak alanların da keyfini çıkarabilirsiniz. İstediğin yere katılırsın. Özgürlük çok önemlidir. AMA: Evde yaşayan ev sahibi olarak, genellikle bir ev sahibinin karar verdiği her şeye ben karar veririm. Alternatif, örneğin burada...

Burada ucuza nasıl yaşanır?

Cömert topluluk tekliflerinin maliyetleri metrekareye göre herkese paylaştırılır. Bu nedenle burada metrekare fiyatı nispeten yüksektir ve birçoğu sadece birkaç metrekareyi kiralar çünkü 1000 metrekarelik ortak alanları da tam olarak kullanırlar. Burada elektrik, internet ve içecekler dahil her şey dahil 300 €'ya yaşayan insanlar var.

Neden hiç kira ödüyorsun?

Ev sahibi olarak paramı evi satın almaya ve inşaatçılara, malzemelere vb. Büyük masraflara ve birçok iş ve risk almaya yatırdım. Adil olmak gerekirse, sadece hisse senedi alan insanlardan daha kötü durumda olamam. Ayrıca bir şeyin her zaman boş olması nedeniyle onarım maliyetleri, aşınma ve yıpranma ve ek ücret almam gerekiyor.

Dairelerin QM kirası nasıl ortaya çıkıyor?

Temel kalite yönetimi fiyatı

Net kat alanı 2974,42 m2 olup, yatırım bedeli 4 milyon Euro'dur. Bu nedenle her metrekarenin maliyeti 4.000.000 € / 2974,42 m² = 1344,80 €/m²'dir ve %3,5 faiz + %2 onarım + %3 aşınma ve yıpranma = %8,5 yıllık maliyet ile aylık 1344, €80/m² * 8,5 kira alırsınız % / 12 ay + %10 boşluk = metrekare ve ay başına 10,48 €.

Ortak alanlar tahsis edin

Tüm alanlar kiralansaydı metrekare başına kira 10,48 € olacaktı ama biz sadece 1950,91 metrekare (kafe, kat payı, apartman) kiraladık ve ek 1023,51 metrekare ortak alanların (trafik ve teknik alanlar, sauna alanı , masaj odası, bilardo ve müzik odası, depo alanları, lounge, çatı terasları, ev sineması,...) hepsine tahsis edilmelidir.

= metrekare başına toplam fiyat

GeKu-Haus'ta kiraladığınız her 1 m2 için ek olarak 1023,51 m2 / 1950,91 = 0,52 m2 ortak alan vardır, bu da 0,52 €*10,48 = 5,45 € tutarındadır. Bu, 10,48 € 5,45 € = 15,93 €'luk QM kirasıyla sonuçlanır ve bu nedenle hiçbirinin önemli ortak alanları olmayan normal evlerden yaklaşık P daha yüksektir.

Ek masraflar sadece daireler için geçerlidir.

Daire kiracıları söz konusu olduğunda, bu yan masraflar yasal hükümlere göre faturalandırılır.
Bu bölüm, ortak bir dairede oda kiralayan kişiler için ilgi çekici değildir, çünkü ek masraflar kiraya dahildir.

NK Yönetmeliği anlamında kullanıcı

1950,91 m2 kiralanır:
  • 318,74 m2 5. katta "bakım"
  • 987,49 m2 2. ve 4. kat daireler
  • 296,67 m2 ortak kat
  • 333.01m2 kahve dükkanı
  • 15 m2 bisiklet mahzeni
Ayrıca 1023,51 m2 ortak kullanım, trafik ve teknik alanlar bulunmaktadır.

Binanın toplam kullanılabilir alanı 2974.42m²

NK satın alma

Her birimde elektrik, ısıtma ve ısı ölçer vardır. Kiracılar elektriği ödüyordoğrudan sağlayıcıya. Kendi ısıtma ve sıcak su maliyetleriniz artı QM'ye göre size tahsis edilen ortak alanların orantılı tüketimi NK faturasına dahil edilecektir. Yalnızca apartman kiracıları bir ek masraf bildirimi alır - ortak bir dairedeki odalar için tüm bunlar kiraya dahildir.

diğer maliyetler = toplam NK

Emlak vergisi, asansör, çöp, sokak temizliği, ev temizliği, bahçe bakımı, genel elektrik, sigorta, kapıcı,... ve bizde, kapıcı ve temel internet desteği. Her şey birlikte metrekare başına yaklaşık 4,74 €'ya tekabül ediyor.Ayrıca yönetim için daire başına 15 € ve içecekler için 8 €'luk sabit bir oran var. Ortak odalara dahildir.

Paylaşımlı dairelerde oda fiyatlarına tüm masraflar dahildir!

Dairenizin ortak alanlarının ve ortak kullanılan çamaşır makinesinin temizliği dahi fiyata dahildir.
Size sadece odanızı temiz tutmak kalır.

Tüm masraflar dahil

Her şey dahil kiraya ek maliyetler (yaklaşık 4,74 €/m²), elektrik ve ısıtma maliyetleri (yaklaşık 3 €/m²) dahildir. Ayrıca eşyalı kiralama için 1 €, kat hissesi yönetimi için 1 € vardır. Bu, her şey dahil 15,93 € 4,74 € 3 € 1 € 1 € = metrekare ve ay başına 25,67 € 8 € içecekler ve ortak oda başına 1 € -İnternet sabit fiyatı ile sonuçlanır. Bunlar, 1. kattaki büyük ortak dairedeki maliyetlerdir.

Küçük paylaşımlı daireler biraz daha pahalıdır

Daha küçük ortak daireler, daha büyük dairelerin bölme duvarlarla bölünmesiyle oluşturulmuştur. Küçük ortak dairelerde ortak odaların kirası, büyük ortak dairelere göre 50 € daha yüksektir, çünkü koridorlar/banyolar büyük ortak dairelere göre daha büyük bir orana sahiptir ve tüm kullanımda aynı paya sahipsiniz. ev.

Sahip olmak daha ucuz olur mu?

GeKu-Haus'ta şehirde çok güzel ve yardımsever bir toplulukta 400€'dan daha düşük bir fiyata yaşıyorsunuz. Saunayı, müzik odasını, masaj odasını, bilardo masasını, ortak mutfağı, salonu, ev sinemasını, çatı terasını... internet ile kullanıyorsunuz ve hatta içecekler fiyata dahil.

Ev sahibi olsanız bile faize ek olarak tamir ve yıpranma masraflarını da eklemek zorundasınız. 300.000 € değerindeki teraslı bir evin ayda yaklaşık 2250 € maliyeti vardır. Artı ek maliyetler. Ve banka ödeme yapsa bile:Her zaman evin faizini ödüyorsun! Başlangıçta her ay bankaya, tabii sonradan görünmez, çünkü orada krediniz olmadığı için bankadan faiz almazsınız, onun yerine evde yaşarsınız. GeKu-Haus gibi komünal yaşam biçimleri son derece ekonomik (ve ekolojik)!